Crédit : chute à 3% dès la fin 2024 ???

Tous les indicateurs ne sont pas encore au vert, mais ils ne sont plus non plus au rouge. C'est l'état actuel que l'on pourrait observer pour le crédit immobilier. Le contexte difficile des taux d'intérêt et des prix élevés est enfin révolu, laissant place à une situation plus favorable : baisse des taux et des prix. De plus, une autre bonne nouvelle s'impose progressivement aux ménages : les banques ont recommencé à accorder des prêts. Selon les experts consultés par Le Figaro, cette tendance baissière devrait s'intensifier au cours de l'année et probablement se prolonger en 2025. «Nous prévoyons une diminution comprise entre 1 et 1,5 point des taux actuels», déclare Valentin GOANVIC, directeur de GNV PATRIMOINE, un courtier en crédit immobilier et placements. Cela ramènerait les taux d'emprunt à environ 3% d'ici la fin de l'année. Pour d'autres courtiers et l'Observatoire Crédit Logement, cette estimation se situe plutôt entre 3% et 3,5%.

La reprise des activités bancaires et la baisse des taux directeurs de la BCE, annoncée par sa présidente Christine Lagarde pour cet été, alimentent l’optimisme des courtiers. Que le Crédit chute à 3% en moins d'un an pourrait entraîner une baisse de plus de 180 euros sur la mensualité d'un prêt de 200 000 euros sur 20 ans et une réduction d'environ 45 000 euros du coût total de l'achat immobilier. De plus, les prix des biens immobiliers connaissent également des baisses significatives : jusqu'à 10% à Paris, 6% à Lyon, 7% à Tours, 8% à Nantes, et 10% à Mérignac.

Selon la majorité des experts, c'est actuellement le moment idéal pour acheter. Nous pensons qu'il est préférable d'agir en connaissant les options possibles ensuite plutôt qu'attendre et passer a coté d'opportunités. Si la baisse des taux le premet, vous pourrez renégocier votre pret immobilier et gagner plutôt qu'avoir raison. Pour que cette renégociation soit avantageuse, votre nouveau taux doit être inférieur d'au moins 0,7 point par rapport à l'ancien. Cette situation est envisageable si la baisse des taux entre 1 et 1,5 point se confirme d'ici la fin de 2024.

Et en ce qui concerne les prix ? Faut-il attendre 2025, en anticipant une poursuite de la baisse des prix en 2024 ? Il est vrai que les prix pourraient continuer à baisser, mais la concurrence entre acheteurs risque d'être plus intense si la diminution des taux et des prix s'accélère».