Acheter dans le neuf et rester locataire : que devez-vous payer avant la livraison ?

Acheter un logement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est une solution idéale pour devenir propriétaire d’un bien moderne et conforme aux dernières normes. Mais une question revient souvent : quels frais devez-vous supporter entre la signature et la livraison, surtout si vous êtes encore locataire ?

1. Le paiement progressif du prix du logement

En VEFA, le prix du logement est payé par étapes, selon l’avancement des travaux :

• 5 % à la réservation (si prévu),

  
  

• 35 % maximum aux fondations,

  
  

• 70 % maximum à la mise hors d’eau,

  
  

• 95 % maximum à l’achèvement des travaux,

  
  

• Le solde à la livraison.

  
  

Ces appels de fonds sont réglés par votre banque, via le crédit immobilier.

2. Les intérêts intercalaires : un coût évitable

Lorsque la banque débloque progressivement les fonds, vous devez normalement payer des intérêts intercalaires (intérêts calculés uniquement sur la somme débloquée) ainsi que l’assurance de prêt.

Concrètement, cela revient à avoir une double charge : le loyer + ces intérêts intercalaires.

Bonne nouvelle : il est possible de les éviter !

Certaines banques proposent un différé de remboursement :

• Différé partiel : vous ne payez que l’assurance du prêt jusqu’à la livraison,

• Différé total : vous ne payez rien avant la remise des clés (ni capital, ni intérêts).

Ce dispositif permet de ne pas subir la double charge loyer + crédit avant d’emménager.

3. Les frais annexes à prévoir

• Frais de notaire réduits (2 à 3 % dans le neuf), réglés à la signature de l’acte authentique,

• Assurance emprunteur, qui démarre avec le premier déblocage de fonds,

• Charges de copropriété et taxe foncière, seulement après la livraison.

4. L’accompagnement d’un courtier : un vrai plus

le courtier vous expliquera ce que devez-vous payer avant la livraison grâce à la mise en place d’un financement optimisé (choix du différé, négociation des taux, sécurisation des assurances) peut sembler complexe.

En tant que courtiers spécialisés, nous vous accompagnons de A à Z :

• Étude personnalisée de votre projet,

• Négociation avec les banques pour obtenir le meilleur montage,

• Mise en place d’un financement adapté pour éviter la double charge.

Notre objectif : que vous puissiez devenir propriétaire sans stress financier, tout en restant locataire jusqu’à la livraison.

5. En résumé

Avant la livraison d’un logement neuf, vous devez prévoir :

• Le paiement progressif du prix via les appels de fonds,

• Les intérêts intercalaires et l’assurance emprunteur (sauf si vous optez pour un différé),

• Le loyer que vous continuez de payer,

• Et ponctuellement les frais de notaire.

Grâce à un différé de remboursement bien négocié, il est tout à fait possible de ne rien payer en plus de votre loyer jusqu’à la remise des clés.