Investir dans l’immobilier ancien en 2025 : stop ou encore ?

lenouveaucourtier.fr
il y a 15 heures
3 min de lecture

Depuis quelques années, l’immobilier ancien fait face à un vent de doute.

Entre hausse des taux, interdiction des passoires thermiques et baisse des prix, les investisseurs se demandent :

Faut-il encore investir dans l’ancien ? Est-ce rentable ? Et comment réussir malgré les nouvelles contraintes ?

Cet article répond clairement et concrètement à ces questions, avec un regard d’expert sur les opportunités réelles du marché.

L’immobilier ancien : une valeur refuge qui s’adapte

L’immobilier ancien reste un pilier du patrimoine des Français.

Investir dans l’immobilier ancien en 2025

En 2025, il représente encore près de 80 % des transactions immobilières.

Pourquoi ? Parce qu’il offre :

Des prix plus attractifs que le neuf ;
Une localisation souvent centrale ;
Et des possibilités de valorisation (travaux, location meublée, déficit foncier…).

Mais il faut désormais savoir choisir ses biens et adapter sa stratégie.

Pourquoi le marché de l’ancien inquiète certains investisseurs

1. Des taux de crédit plus élevés

Depuis 2022, les taux d’emprunt sont passés d’environ 1,2 % à 4 %, ce qui réduit mécaniquement la capacité d’achat.

Cependant, cette hausse a fait baisser les prix dans la plupart des grandes villes — une opportunité pour les investisseurs qui disposent d’un bon dossier de financement.

2. Le DPE et les passoires thermiques

Les logements classés G ne peuvent plus être loués dès 2025, et les F suivront en 2028.

Cela inquiète certains propriétaires, mais pour les acheteurs avisés, c’est une occasion de négocier fortement et de valoriser le bien après rénovation.

3. Moins d’investisseurs… donc plus de marge

Le marché est plus calme, la concurrence baisse.

Résultat : les investisseurs sérieux peuvent acheter à bon prix et négocier des conditions de financement avantageuses via un courtier.

Pourquoi investir dans l’ancien reste rentable

1. Des prix en baisse

Les baisses vont de -5 % à -15 % selon les villes.

À budget égal, vous pouvez désormais acheter plus grand, mieux situé, ou avec un potentiel de rénovation élevé.

2. Des aides à la rénovation

Grâce à MaPrimeRénov’, aux primes CEE et à l’éco-PTZ, il est possible de rénover un bien ancien sans exploser son budget.

Ces aides permettent de remettre à niveau énergétiquement un logement et d’augmenter sa valeur locative.

3. Une meilleure rentabilité locative

Les loyers dans les centres-villes n’ont pas baissé, contrairement aux prix.

Résultat : la rentabilité brute moyenne de l’ancien dépasse souvent celle du neuf, notamment en location meublée (LMNP).

Comment bien investir dans l’ancien en 2025

1. Choisissez la bonne localisation

Favorisez les zones :

Avec un fort bassin d’emploi,
Des universités ou écoles,
Et une bonne demande locative (centre-ville, quartiers rénovés…).

2. Anticipez les travaux

Avant d’acheter, faites toujours estimer les coûts de rénovation et calculez le rendement net, aides déduites.

3. Optimisez la fiscalité

L’ancien permet de profiter de :

Déficit foncier (si vous louez en nu et faites des travaux) ;
Statut LMNP (si vous louez meublé) ;
Ou SCPI de déficit foncier si vous préférez un placement sans gestion directe.

Ancien ou neuf : que choisir en 2025 ?

Critère	Immobilier ancien	Immobilier neuf
Prix d’achat	Moins cher	Plus élevé
Rendement locatif	Plus élevé	Plus stable
Travaux	À prévoir	Aucun
Aides fiscales	Déficit foncier, LMNP	Loi Pinel Plus
Énergie / DPE	À surveiller	Excellent
Localisation	Centre-ville	Périphérie

En résumé : le neuf rassure, mais l’ancien rapporte plus à condition de bien le piloter.

FAQ – Les questions les plus recherchées

Est-il encore rentable d’Investir dans l’immobilier ancien en 2025

Oui, à condition de bien acheter.

Avec la baisse des prix et les aides à la rénovation, le rendement net peut dépasser 5 à 6 % dans certaines villes moyennes.

Peut-on emprunter facilement pour un bien ancien ?

Oui, les banques continuent de financer ce type de projet, surtout si le DPE est correct ou si une rénovation énergétique est prévue.

Un courtier peut défendre votre dossier auprès de plusieurs partenaires.

🔧 Les travaux dans l’ancien valent-ils le coup ?

Oui, car ils valorisent le bien et permettent d’obtenir des aides publiques.

Un logement ancien rénové se revend mieux et se loue plus cher.

Ancien ou neuf : quel choix pour défiscaliser ?

Les deux sont possibles :

Ancien : déficit foncier, location meublée, rénovation énergétique ;
Neuf : loi Pinel Plus, Censi-Bouvard, etc.

Mais l’ancien offre souvent plus de flexibilité et de rendement.