Question 1

Qu'est-ce qu'une attestation de donation ?

Accepted Answer

C'est un document signé par le donateur et le bénéficiaire, qui certifie qu'une somme d'argent a été donnée sans contrepartie. Il précise l'identité des deux parties, le montant, la date et l'objet du don, et sert de pièce justificative auprès de la banque dans un dossier de financement immobilier.

Question 2

L'attestation remplace-t-elle la déclaration fiscale du don ?

Accepted Answer

Non, l'attestation est un document privé entre les parties. Selon le montant et le lien de parenté, le don manuel peut devoir être déclaré à l'administration fiscale via le formulaire 2735, notamment pour bénéficier des abattements applicables. Un notaire validera juridiquement la donation.

Question 3

Quel est l'abattement applicable à un don familial ?

Accepted Answer

Les abattements varient selon le lien de parenté et sont fixés par la loi ; ils sont renouvelables tous les quinze ans. Ces montants évoluant, nous vous recommandons de vérifier le plafond en vigueur auprès de l'administration fiscale ou d'un notaire au moment de votre don.

Question 4

Qui doit signer l'attestation de donation ?

Accepted Answer

Le document doit être signé par le donateur et par le bénéficiaire. Certaines banques demandent également une copie d'une pièce d'identité de chaque signataire, en complément de l'attestation.

Question 5

Faut-il passer devant devant un notaire pour un don manuel ?

Accepted Answer

Un don manuel simple ne nécessite pas systématiquement d'acte notarié. En revanche, pour des montants importants ou des situations patrimoniales complexes (donation-partage, réserve d'usufruit...), l'intervention d'un notaire est recommandée, voire obligatoire.

Question 6

Quels autres documents la banque demande-t-elle ?

Accepted Answer

En complément de l'attestation, la banque demande généralement un justificatif du virement (relevé de compte du donateur et du bénéficiaire) et, selon les cas, une copie de la déclaration fiscale du don. Votre courtier vous indique la liste exacte selon l'établissement sollicité.

Question 7

Peut-on utiliser un don familial comme apport pour un achat en VEFA ?

Accepted Answer

Oui, un don failial peut compléter l'apport personnel dans le cadre d'une vente en l'état futur d'achèvement, au même titre qu'un achat dans l'ancien. L'attestation de donation reste la pièce de référence pour justifier l'origine de ces fonds.

Question 8

Le don doit-il etre versé avant ou après le compromis de vente ?

Accepted Answer

Il est préférable que les fonds soient versés et visibles sur votre compte avant l'instruction de votre dossier de financement, afin que la banque puisse en vérifier l'origine sans délai supplémentaire. Parlez-en a votre courtier en amont pour caler le calendrier.

Question 9

Que faire si plusieurs personnes participent au don ?

Accepted Answer

Chaque donateur (par exemple les deux parents, ou un parent et un grand-parent) doit disposer de sa propre attestation, avec le montant qui lui correspond. Cela permet à chacun de bénéficier, le cas échéant, de son propre abattement fiscal.

Question 10

Cette attestation est-elle valable pour un prêt relais ?

Accepted Answer

Oui. Si un don familial vient sécuriser votre trésorerie pendant un prêt relais , la même logique de justification s'applique : l'attestation permet à la banque de documenter l'origine des fonds reçus, quel que soit le type de financement en cours.

Question 11

Comment Le Nouveau Courtier peut-il m'accompagner ?

Accepted Answer

Au-delà de la génération, notre équipe étudie l'ensemble de votre plan de financement - prêt principal, assurance emprunteur, éventuel prêt relais - et s'assure que chaque pièce du dossier correspond aux attentes de nos partenaires bancaires avant transmission.

Question 12

Combien puis-je emprunter ?

Accepted Answer

Tout dépend de vos revenus, de votre apport et de vos charges actuelles. En général, le taux d'endettement maximum conseillé est de 35 %. Une simulation personnalisée permet d'obtenir un chiffrage précis.

Question 13

Peut-on renégocier un prêt existant ?

Accepted Answer

Oui, surtout si vous l'avez souscrit à un taux plus élevé qu'aujourd'hui. Un rachat de crédit ou une renégociation peut réduire vos mensualités.

Question 14

Faut-il absolument un apport personnel ?

Accepted Answer

Non, certains profils peuvent obtenir un prêt à 110 %, notamment les primo-accédants ou pour financer les frais de notaire et de garantie.

Question 15

Pourquoi passer par un courtier plutôt que directement par ma banque ?

Accepted Answer

Un courtier compare des dizaines d'offres bancaires et négocie pour vous le taux, l'assurance emprunteur, les frais de dossier et les conditions de remboursement anticipé, avec un objectif clair : réduire le coût global de votre crédit.

Question 16

Quel est le prix moyen au m² à Châtillon ?

Accepted Answer

Le prix moyen d'un appartement ancien se situe aujourd'hui autour de 5 700 à 6 200 € / m², avec de fortes variations selon les quartiers : de moins de 4 200 € / m² à plus de 8 000 € / m² dans les secteurs les plus recherchés, notamment en centre-ville.

Question 17

Où trouver des programmes neufs en VEFA à Châtillon ?

Accepted Answer

Plusieurs résidences neuves sont en cours de commercialisation dans le nouvel écoquartier des Arues et près du pôle Châtillon-Montrouge, à proximité du métro ligne 13, du tramway T6 et de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Nous vous accompagnons pour le financement de ces projets en VEFA, avec leurs spécificités de déblocage de fonds échelonné.

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