Question 1

Qu'est-ce qu'un prêt relais ?

Accepted Answer

Le prêt relais est un crédit immobilier à court terme qui permet d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu son logement actuel. La banque avance une partie de la valeur du bien à vendre, ce qui évite d'attendre la vente pour financer le nouvel achat.Il est remboursé en une seule fois, dès que le bien initial est vendu — d'où son nom : il « fait le pont » entre les deux opérations.

Question 2

Pourquoi confier la vente à Le Nouveau Courtier ?

Accepted Answer

Parce que le montant et la durée du relais dépendent directement du prix et du rythme de la vente : un seul interlocuteur garde une vision cohérente des deux volets.

Question 3

Le package est-il plus économique ?

Accepted Answer

Une offre combinée avantageuseOui : notre offre combinée regroupe le courtage en crédit et le mandat de vente au sein d'une même grille tarifaire, dégressive par rapport à deux prestations souscrites séparément.Confier votre bien à une agence immobilière classique en parallèle n'aurait ici aucun intérêt : vous supporteriez des frais plus élevés pour un service moins intégré et moins cohérent avec votre projet global. Notre approche combinée vous permet au contraire de bénéficier d'un accompagnement unique, où le financement et la vente sont pilotés de façon coordonnée, pour un coût global optimisé.

Question 4

Que se passe-t-il si le bien tarde à se vendre ?

Accepted Answer

Nous ajustons avec vous la stratégie de commercialisation et échangeons directement avec l'établissement prêteur, afin de sécuriser la suite de votre dossier avant l'échéance du prêt relais.Ceci étant, il est important de le souligner : nous ne devrions normalement pas nous retrouver dans une telle situation dès lors que les recommandations de votre conseiller sont suivies en amont. Notre objectif premier reste toujours le même : diminuer les risques à chaque étape et sécuriser durablement votre projet, en anticipant plutôt qu'en corrigeant dans l'urgence.

Question 5

Comment fonctionne un prêt relais ?

Accepted Answer

La banque estime la valeur de revente du bien actuel, en général via une expertise ou 2 avis de valeur d'agences immobilières. Nous pouvons réaliser cette expertise et la transmettre aux banques. Elle accorde ensuite une avance comprise entre 50 % et 80 % de cette valeur nette (après déduction du capital restant dû sur un éventuel crédit en cours).Cette somme finance le nouvel achat, en complément d'un prêt classique si besoin, et le prêt relais est soldé le jour de la vente effective du bien.

Question 6

Quel est le montant d'un prêt relais ?

Accepted Answer

Le montant correspond généralement à 50 % à 80 % de la valeur nette du bien à vendre. Par exemple, pour un bien estimé à 400 000 € sans crédit en cours, la banque peut avancer entre 200 000 € et 320 000 €.Le pourcentage exact dépend de la banque, de la localisation du bien et de la tension du marché local — un point sur lequel un courtier fait une réelle différence.

Question 7

Quelle est la durée d'un prêt relais ?

Accepted Answer

Un prêt relais dure en général 12 mois, renouvelable une fois pour atteindre 24 mois maximum. Si la vente intervient avant l'échéance, le prêt est remboursé par anticipation, sans pénalité dans la majorité des contrats.Passé 24 mois sans vente, plusieurs solutions existent : prolongation exceptionnelle, transformation en prêt amortissable, ou ajustement du prix de vente.

Question 8

Quelle différence entre prêt relais sec et prêt relais avec adossement ?

Accepted Answer

Prêt relais sec : utilisé quand le prix du bien à vendre couvre entièrement le prix du nouvel achat. Aucun prêt complémentaire n'est nécessaire.Prêt relais avec adossement (ou jumelage) : utilisé quand le nouveau bien coûte plus cher que la valeur du bien à vendre. Le prêt relais se combine alors avec un prêt immobilier classique amortissable sur le long terme.

Question 9

Quel est le taux d'intérêt d'un prêt relais ?

Accepted Answer

Le taux est proche de celui d'un crédit immobilier classique à la même période, parfois légèrement majoré en raison du risque de non-vente. Durant la période de portage, vous ne remboursez que les intérêts (et l'assurance emprunteur) chaque mois : le capital est soldé en une fois à la revente.Le taux exact varie selon votre profil, le marché local et la politique de chaque banque — faire jouer la concurrence via un courtier permet souvent d'obtenir de meilleures conditions.

Question 10

Quels sont les frais liés à un prêt relais ?

Accepted Answer

Un prêt relais génère des frais de dossier, des frais de garantie (hypothèque ou caution), le coût de l'assurance emprunteur et, parfois, des frais d'expertise pour estimer le bien à vendre. À cela s'ajoutent les intérêts intercalaires payés chaque mois.Un courtier compare ces frais d'une banque à l'autre et les négocie pour vous.

Question 11

Peut-on obtenir un prêt relais sans apport ?

Accepted Answer

Oui — c'est même le principe du prêt relais : il remplace l'apport que constituerait normalement la vente du bien actuel. À condition que ce bien présente une valeur nette suffisante et que votre dossier soit solide (revenus stables, endettement maîtrisé).

Question 12

Le prêt relais est-il compté dans le taux d'endettement de 35 % ?

Accepted Answer

Selon les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), les banques peuvent, sous certaines conditions, exclure les intérêts du prêt relais du calcul du taux d'endettement de 35 %, notamment lorsque la revente est jugée quasi certaine.Cette appréciation varie selon les établissements — un bon accompagnement permet de présenter le dossier sous le bon angle.

Question 13

Que se passe-t-il si le bien n'est pas vendu à lla fin du prêt relai ?

Accepted Answer

Plusieurs solutions existent : négocier une prolongation avec la banque, transformer le prêt relais en prêt amortissable classique, ou ajuster le prix de vente pour accélérer la transaction.C'est pourquoi une estimation réaliste du bien dès le départ, cohérente avec le marché local, est essentielle pour sécuriser l'opération.

Question 14

Quelles garanties sont demandées pour un prêt relais ?

Accepted Answer

La banque demande généralement une hypothèque ou une caution sur le bien à vendre, ainsi qu'une assurance emprunteur couvrant décès et invalidité. Certains établissements exigent aussi un compromis de vente signé ou un mandat de vente actif avant de débloquer les fonds.

Question 15

Quelles sont les alternatives au prêt relais ?

Accepted Answer

Vendre d'abord son bien puis acheter ensuite (plus sûr, mais implique parfois un relogement temporaire), négocier une clause suspensive de vente dans le compromis d'achat, ou solliciter un prêt in fine.Le choix dépend de la tension du marché, de l'urgence du projet et de votre tolérance au risque.

Question 16

Peut-on utiliser un prêt relais pour acheter un logement neuf en VEFA ?

Accepted Answer

Oui, le prêt relais est compatible avec un achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), avec une particularité : les fonds sont débloqués selon l'avancement des travaux, et non en une seule fois.Il faut donc synchroniser précisément le calendrier du prêt relais avec le planning de livraison du programme neuf, souvent plus long qu'un achat dans l'ancien. C'est l'un des montages que nous coordonnons le plus fréquemment pour nos clients.

Question 17

Le prêt relais est-il adapté au marché de Paris et des Hauts-de-Seine ?

Accepted Answer

Oui, il est particulièrement pertinent sur des marchés actifs comme Paris et les Hauts-de-Seine, où les délais de vente restent généralement raisonnables. La quotité avancée par la banque (50 % à 80 %) dépend directement de la liquidité du marché local : plus la zone est demandée, plus les banques acceptent un pourcentage élevé.

Question 18

Pourquoi passer par un courtier pour un prêt relais ?

Accepted Answer

Un courtier compare les offres de plusieurs banques, négocie le pourcentage d'avance, le taux et les frais de dossier, et structure le montage financier — sec ou adossé — selon votre situation exacte.Il coordonne aussi les calendriers entre la vente de votre bien actuel et l'achat du nouveau, un point particulièrement sensible dans le cadre d'un achat en VEFA où les délais sont plus longs.

LE NOUVEAU COURTIER

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