Les étrangers négocient l'immobilier parisien

Les prix de l'immobilier à Paris ont chuté de manière significative en raison de l'augmentation des taux d'intérêt. Pour les acheteurs étrangers, cela représente une opportunité d'achat, mais ces derniers prennent désormais le temps de négocier, une pratique peu courante auparavant.

La négociation, une stratégie pour tirer parti de la baisse du marché

Les acheteurs immobiliers sont bien informés de la baisse des prix sur le marché immobilier parisien.

La négociation devient ainsi une méthode pour vérifier auprès des agents immobiliers s'ils bénéficient réellement de cette baisse. Ils disposent également d'un avantage supplémentaire. En effet, contrairement aux acheteurs français qui recourent généralement à un crédit immobilier, les acheteurs étrangers – qu'ils soient Américains, Chinois ou Italiens – préfèrent souvent payer comptant.

Il est toutefois important de noter que les étrangers négocient l'immobilier parisien

ce qui n'était pas le cas auparavant. Leur priorité est de s'assurer que les biens proposés par les agences immobilières sont exempts de tout défaut.

La performance énergétique n'est pas un critère déterminant

Pour les acheteurs étrangers, une faible note au diagnostic de performance énergétique (DPE), même si cela signifie que le bien est une passoire thermique, n'est pas un motif pour renoncer à l'achat d'un bien immobilier. Ce qui prime pour eux, c'est avant tout que le bien soit en excellent état. La consommation d'énergie n'est qu'un critère secondaire.

Une clientèle de niche axée sur des propriétés de prestige

Ces acheteurs constituent une niche qui privilégie les propriétés de grande valeur. Ainsi, le choix du quartier et de l’environnement est parmi leurs principaux critères de sélection. Une vue sur la tour Eiffel, la proximité des grandes artères commerçantes ou le prestige de la zone sont des facteurs déterminants dans leur décision. Malgré le prix élevé des biens qui les intéressent, les négociations sont généralement conclues en cinq jours, contre plusieurs semaines pour les acheteurs français.

Points essentiels

• Les acheteurs immobiliers étrangers ont commencé à négocier.

• Leur objectif principal est de tirer parti de la baisse des prix sur le marché parisien.

• Toutefois, ils demandent généralement une remise moins importante que les acheteurs français et prennent leur décision plus rapidement.

• Le quartier et l'état du bien sont parmi les critères de choix les plus importants pour eux.